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武汉中心城区二手房金九银十坐冷板凳 刚需去哪了?
发布时间:2017年10月05日 07:10
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又到一年金九银十的房地产旺季,仅十一小长假前一周就有17个新盘密集开盘,更有甚者深夜12点临时突击开盘,新房楼市一篇热闹景象。然后,在另一边,二手房却在今年金九银十之际做起了冷板凳。

据小编走访各大中心城区中介,可见往年金九银十也同样热闹的二手房中介门店如今门可罗雀,中介经纪人小周也像小编吐糟说,“现在太难找客户了,本来这段时间上门看房的人就少,再加上现在买二手房办贷款从审批到放款都不能给个准确的结果和时间,好多卖家都要找全款买家,随便买个房子都要100万以上,全款客户太难找了。”

小编朋友圈也有经纪人感慨,优质房东的房源一个半月没有找到买家,连房东都着急主动降价求客户了。

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武汉房地产市场难道真的进入了冷冻期?而在小编看来,就在十一前一周新盘密集开盘,虽然已不见之前只要开盘就全部日光的现象,客户在房子的选择上明显比之前更理性,但是也不乏一些地段较好的位置出现抢房现象,如前几天深夜认筹的融创融公馆,现场火爆视频席卷了小编的朋友圈,看到此视频小编都担心这种抢的节奏是否会出现踩踏现象。

融创融公馆认筹当晚人潮

这样看来,买房的刚需们依然还在,只是在二手房市场消失了,究竟是什么原因让购房者望二手房而却步呢?

最近一直在看房,准备换房的刚需刘小姐告诉小编,“二手房虽然在地段和配套上比新房有优势,但是现在的新房限价,加上装修总价也是比二手房便宜不少。更何况在贷款方面毕竟刚刚出了政策买新房还是可以贷款的,二手房贷款不仅要看银行脸色,还不能给个准确时间。二手房即使在地段上有优势,也免不了碰上交易的麻烦,再加上中介费、过户费等等算下来,比挂牌的总价甚至还要多出10万都有可能,平摊到房价里可能远超过新房的价格了。而且新房现在推盘这么多,在选择上也比之前多了很多,更不会有二手房东随时坐地涨价的后顾之忧。”

而伴随着市场变化,不少中介的经纪人也是新房和二手房同时销售,可见武汉中心城区的二手房市场确实在退热。

 

当然,刚需刘小姐的一面之词并不能代表所有的购房者,难道所有的人都去买新房,就完全没有人关注二手房了吗?其实,在购房问题上还是存在很多理性购房者的,在小编朋友中就有不少刚需人群还是依然坚持买房看地段依然是第一要素,目前虽然新房大热,但是地段优越的楼盘还是紧俏,想轻松选到到这类楼盘的房源还是像中彩票一样难的。

朋友圈网络选房选中网友秀摇号结果可见选房像中彩票

所以,对于对购房地段有要求的购房者,还是有很多会选择购买近郊的一些热点区域二手房的。例如,盘龙城目前二手房挂牌均价12000-14000元左右,有已开通地铁覆盖该区域。再如,江夏区目前二手房挂牌均价12000元左右,虽然没有地铁覆盖,比起光谷区域来说价格优势还是十分明显的。

算一笔简单的账,这类区域房价12000元,一套80平的2房总价在100万左右,稍有购买能力的购房者还是可以实现全款支付的。

而根据小编走访盘龙城经济开发区和东湖新技术开发区的政务服务中心探访可见,目前依然比较热闹,此类地段较有优势的区域已经成为二手房成交的主力片区。

盘龙城经济开发区政务服务中心依然需要排队

东湖新技术开发区政务服务中心等候区人潮依旧

 

 

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