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背靠长江新城 后湖最后“处女地”将建成啥样?
发布时间:2017年10月03日 07:06
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经过二十多年的开发,后湖生态新城基本建成,居住人口也已经超过20万,逼近30万的规划值。优越的区位加上日趋完善的地铁交通和配套,使得后湖成为越来越多购房者的首选目标。

经过多年的开发,后湖的土地资源已经枯竭,旧改空间也不大。岱山板块成为后湖最后的“处女地”。随着地铁、解放大道、岱山大桥等重点工程推进,尤其是长江新城规划的落地,岱山板块将建成啥样?

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快速发展的后湖岱山板块

背靠长江新城 岱山新荣板块开发加速

2017年8月20日,武汉地产集团岱山村A包K1-1地块星光2049项目正式报建,拉开了岱山板块大规模开发的序幕。该项目建筑面积约41.20万方,为纯居住用地。根据施工进度,该地块于2016年年初被武汉地产集团旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司获得,彼时武汉地产集团以底价共获得岱山村三宗地块,涉及可开发建筑面积约106.91万方,楼面地价在3100-3200元/平之间。

据规划,该地块计容建面为26.06万方,其中住宅约23.96万方,共计2047套住宅,配建有3934平的幼儿园以及1.29万方的临街商铺。另外值得注意的是,该地块产品设计上以首次置业和首次改善需求为主,90平以下住宅1009套,90平以上住宅产品有1038套,各占半壁江山。

据了解,该地块共有11栋住宅楼,其中5栋33层高层住宅、3栋47层超高层住宅,另有1栋16层高层、1栋20层高层和1栋25层高层住宅。地块东南角规划为幼儿园,北面与K1-2地块交界处有1栋2层高的独立商业体,地块南面的1-4栋住宅楼均配建有临街商铺。加上岱山村B包和C包部分地块,岱山板块未来供应将接近百万方级,该项目最快将于明年上半年入市。

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星河2049项目

早在2010年,武汉地产集团即根据武汉市相关文件精神,实施岱山村城中村改造工作。2014年5月,武汉地产签订岱山村城中村改造合作协议。按照规划,岱山村将建设集商住休闲为一体的大型城市商住综合体,建成以住宅、商业为主的商住新城。2016年1月,武汉地产33亿底价斩获岱家山P(2015)184-186地块。武汉地产岱山项目之所以能有条不紊快速启动,源于其长期的精心准备。

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正大规模拆迁改造的岱山板块

目前,岱山板块其他地块正处于拆迁之中,现场看到从汉黄路、岱山街一直到堤边路,大多数区域均处于拆迁之中。而该板块还建房小区也已于近日报建,地址位于星光2049左侧,仅隔着一条温馨路。共计35万方2328套,并配建有幼儿园、养老所等公建设施。

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岱山板块还建房项目

其实在岱山板块大规模改造之前,该板块及周边区域就已经成为开发热土。也聚集了众多的楼盘,如幸福时代,福星惠誉红桥城、幸福湾、佰昌公馆、统建新干线等楼盘。目前该板块最大楼盘福星惠誉红桥城住宅部分已经售罄,仅有少量公寓在售,其他在售新房也主要以公寓为主,如福星惠誉榜样、幸福时代等。而在周边区域则集中在长江新城的幸福湾、佰昌公馆和统建新干线等项目。

其中,幸福湾星澜(K7地块)12、13号楼已于9月23日开盘,当天日光,佰昌公馆年内无推盘计划,其部分房源用于二七拆迁还建。而统建新干线最后一栋5号楼至今无开盘迹象。

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城开云悦邸项目现状

城开云悦邸是岱山板块周边唯一的纯新盘。该楼盘地段优越,位于后湖大道和解放大道交汇处,无缝对接轻轨一号线新荣站。值得一提的是,城开云悦邸项目套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑面积的30%,并且要求按照住宅总建筑面积不少于5%的比例配建公租房。该楼盘总建筑面积11万方,预计11月开盘,推出113-182㎡房源,楼栋价格待定。

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岱山板块周边新房和次新二手房项目

而在区域二手房市场,受地铁、学区等因素影响,岱山板块及周边二手房挂牌价格上涨较快。如百步亭二手房挂牌价突破17000元/平米,福星惠誉红桥城次新二手房挂牌均价在16000元/平米左右。汉口城市广场,万锦江城部分房源挂牌均价则高达25000元/平米。

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