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盘龙城、武湖、新洲“蹲”完了,下一个轮到哪里?
发布时间:2017年05月25日 18:06
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区域楼市通常会受到政策以及城建红利的影响,尤其是对于相对偏远的远城区,由于自身起点低,政策利好以及城建红利对楼市的刺激更是十分明显。

2016年下半年,随着武汉主城区的限购,加上整体楼市的供不应求,市场需求因而转向未限购的远城区,带动整体成交的上涨,价格亦纷纷提升。远城区楼市纷纷玩起了“萝卜蹲”——地铁机场线通车,盘龙城新房价格迅速突破9000元/平,二手房甚至已经破万,区域内的住宅类用地楼面地价也炒到了6000元/平以上;盘龙城加入限购,长江新城概念出炉,接力棒传入武湖,楼面价炒到4800元/平以上,房价据说也要上9000元/平;新洲也不甘示弱,整个区域几乎没房子卖,阳逻新房开盘价涨至6600元/平。

盘龙城、武湖、新洲“蹲”完了,下一个轮到哪里?答案是蔡甸

曾几何时,蔡甸给人的印象就是一望无垠的“菜地”,整个区域以农业为主,菜地随处可见,是武汉的菜园子,随后的旅游业突然崛起,蔡甸依靠农家乐由“菜园子”转变为“后花园”,依然没有摆脱“菜地”的标签,蔡甸可谓是名副其实。区域房价从2011年到2015年长达五年的时光里缓慢上涨,即使是在市场爆发地2016年,房价也仅仅迎来10.6%的涨幅,是武汉19个片区中的“吊车尾”。

蔡甸历年房价走势

蔡甸房价走势

2016年各片区房价涨幅

2016年蔡甸房价涨幅垫底

然而平稳的蔡甸楼市在今年被引爆,据亿房网研究中心统计,蔡甸一季度商品住宅成交3224套,销量在19个片区中仅次于黄陂,排第二位,成交价为6006.25元/平,价格环比涨幅7.1%,涨幅排在了第5位。

2016年以来各季度蔡甸房价涨幅情况

2016年以来蔡甸房价涨幅情况

蔡甸楼市的火爆,自然离不开外部市场环境变动、市场政策导向以及内部城建发展等多方面因素。

从外部市场环境来看,与之紧邻的沌口开发区面临刚需产品严重供不应求的现象,去年限购政策出台后至今,沌口仅有联投金色港湾、万科翡翠玖玺、金色港湾双湖林语和港湾江城4个楼盘有房源推出,价格普遍超过12000元/平不说,主力产品大多偏向首次改善的大三房。同样还有汉阳王家湾区域,新房价格涨至18000元/平,刚需购房者的买房空间受到严重挤压,加上非限购的政策导向,这类客群不可避免地向房价低上不少的蔡甸区域外流。

另一个外部环境,则是以黄陂、江夏为代表的远城区拿地成本的快速上升。去年黄陂的盘龙城、武湖以及江夏的纸坊、庙山等区域连续出现地王,并大幅刷新了区域楼面地价,而同期的蔡甸楼面地价涨幅明显偏小。

2016年远城区楼面地价及涨幅情况

蔡甸楼面地价涨幅明显低于江夏、黄陂热门区域

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